Platforma za množično financiranje nepremičnin Bulkestate uvaja novo investicijsko funkcijo, imenovano Flash. Ta inovacija omogoča vlagateljem nižja tveganja, da sodelujejo v žrebanju za potencialne nagrade poleg običajnih donosov. Kot pravi izvršni direktor Igors Puntuss: “Investiranje v nepremičnine je precej konzervativno, vendar uvajamo gamificirano priložnost za povečano donosnost.”
Na Bulkestate lahko uporabniki investirajo v zavarovane nepremičnine ali projekte skupnega nakupa. Investicije na platformi se začnejo pri 50 evrih, z letnim obrestnim merom do 14 odstotkov. Na estonski platformi za množično financiranje je do danes več kot 10.000 aktivnih uporabnikov, ki so financirali skupno 25 milijonov evrov.
Nagradni sklad do 10.000 evrov
Prvi projekt z novo funkcijo, imenovano ‘Flash’, je že aktiven. Ta storitev dodaja element loterije k projektom z nižjim tveganjem. Kot običajno, vlagatelji prejmejo glavni znesek plus osnovni letni donos v višini 2 odstotka. Preostali del obresti gre v nagradni sklad, ki ga lahko osvoji en ali več vlagateljev.
Storitev dodaja element loterije k projektom z nižjim tveganjem.
Zmagovalci lahko prejmejo do 10.000 evrov. Po besedah Igorsa Puntussa, izvršnega direktorja podjetja Bulkestate, je zmagovalec določen v 10 koledarskih dneh po tem, ko je projekt popolnoma financiran. Glede na projekt se nagrada razdeli v naslednjih 10 dneh ali takoj, ko dolžnik v celoti povrne posojilo.
Možnost zmage glede na višino naložbe
Kako se določi zmagovalec? Možnost zmage je sorazmerna z višino vaše naložbe, pravi Puntuss. “To je vsota, ki jo investirate, deljena s skupnim zneskom, ki je zbran. Torej, če investirate 50 evrov v projekt, ki zbira 20.000 evrov, je vaša možnost zmage 1 proti 400.”
“Če investirate 50 evrov v projekt, ki zbira 20.000 evrov, je vaša možnost 1 proti 400.”
Bulkestate ni prva investicijska platforma, ki ponuja funkcijo loterije. Banka NS&I iz Združenega kraljestva ter AmericanFirst iz ZDA sta prav tako uvedli podobne nagradne elemente. “Ampak, za razliko od svojih predhodnikov,” pravi Puntuss, “Flash temelji na množičnem financiranju nepremičnin, ki so zavarovana z hipoteko, kar nudi bolj privlačne donose kot varčevanje.”
Povečana donosnost pri projektih z nizkim tveganjem
Funkcija Flash je predvsem namenjena projektom z nizkim tveganjem, ki imajo pod povprečnim razmerjem posojila do vrednosti (LTV). Povprečni LTV na platformi Bulkestate znaša 54 odstotkov. “Flash je namenjen manjšim investicijskim projektom, ki jih posojilni sektor pogosto spregleda,” pravi Puntuss. “Lahko bi ga opisali kot kompenzacijo za nižji osnovni donos.”
“Investiranje v nepremičnine je konzervativno, vendar uvajamo gamificirano priložnost.”
Izvršni direktor priznava, da morda funkcija loterije ne bo privlačna rednim vlagateljem. Puntuss dodaja: “Ciljamo na tiste ljudi, ki še ne vlagajo v nepremičnine in morda celo ne varčujejo.” Poleg tega pričakuje, da bo večina obstoječih uporabnikov sprejela možnost Flash: “Investiranje v nepremičnine je precej konzervativno, vendar uvajamo gamificirano priložnost za povečano donosnost.”
Širitev v Španijo
Bulkestate ponuja projekte za naložbe v nepremičnine iz evropskih držav, predvsem iz baltskih držav in Finske. Tisoči uporabnikov prihajajo iz domače Estonije ter Latvije, Nemčije, Nizozemske in Španije. Zame pa Bulkestate celo načrtuje širitev. Kdaj bo natančno prišlo do lansiranja v Španiji, Puntuss ne more povedati.